전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 7가지

전세 계약 전 반드시 확인해야 할 체크리스트 7가지 (전세사기 예방)

전세 계약은 많은 사람에게 인생에서 가장 큰 금액이 오가는 계약 중 하나입니다. 하지만 최근 몇 년 동안 전세사기 사건이 크게 늘어나면서 계약 전 확인해야 할 사항들이 더욱 중요해졌습니다.

전세 계약 전 몇 가지 기본 사항만 확인해도 전세사기 위험을 크게 줄일 수 있습니다.

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📌 1. 등기부등본 확인하기

전세 계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본입니다.

등기부등본에는 다음과 같은 중요한 정보가 기록되어 있습니다.

• 집 소유자 정보
• 근저당 설정 여부
• 대출 금액
• 압류 및 가압류 여부

특히 근저당 금액이 집값 대비 너무 높은 경우 전세금 반환이 어려울 수 있기 때문에 반드시 확인해야 합니다.

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🏠 2. 집 시세 확인

전세 계약 전 해당 집의 실제 시세를 확인하는 것도 중요합니다.

국토교통부 실거래가 공개 시스템이나 부동산 플랫폼을 통해 주변 시세를 확인할 수 있습니다.

전세금이 매매가와 비슷한 경우 ‘깡통전세’ 위험이 있을 수 있습니다.

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📊 3. 선순위 보증금 확인

다가구 주택이나 빌라의 경우 이미 다른 세입자가 있는 경우가 많습니다.

이때 중요한 것이 선순위 보증금입니다.

선순위 보증금이 많으면 경매 시 보증금을 돌려받지 못할 가능성이 있기 때문에 계약 전 반드시 확인해야 합니다.

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🧾 4. 전입세대 열람

전입세대 열람은 해당 집에 실제로 몇 명이 거주하고 있는지 확인할 수 있는 자료입니다.

전입세대 열람을 통해 다음 정보를 확인할 수 있습니다.

• 기존 세입자 여부
• 전입 순서
• 선순위 임차인 존재 여부

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📅 5. 확정일자 가능 여부 확인

전세 계약 후 반드시 받아야 하는 것이 바로 확정일자입니다.

확정일자는 전세 보증금을 보호하기 위한 중요한 제도입니다.

전입신고 + 확정일자를 받아야 전세금 보호가 가능합니다.

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🔎 6. 임대인 세금 체납 여부 확인

임대인이 세금을 체납한 경우 집이 압류될 가능성이 있습니다.

국세 체납 여부는 세무서를 통해 확인할 수 있으며 계약 전 확인하는 것이 좋습니다.

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🛡 7. 전세보증보험 가입 가능 여부

전세보증보험은 전세금을 보호하는 가장 확실한 방법 중 하나입니다.

주택도시보증공사(HUG)나 SGI서울보증 등을 통해 가입할 수 있습니다.

보증보험 가입이 불가능한 집이라면 전세 계약을 다시 검토하는 것이 좋습니다.

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✔ 정리

• 등기부등본 확인
• 집 시세 확인
• 선순위 보증금 확인
• 전입세대 열람
• 확정일자 확인
• 세금 체납 여부 확인
• 전세보증보험 가입 가능 여부

전세 계약은 큰 금액이 오가는 만큼 계약 전 확인해야 할 사항을 꼼꼼하게 체크하는 것이 중요합니다.

조금만 신경 쓰면 전세사기 피해를 예방하고 안전한 계약을 할 수 있습니다.

 

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